บอร์ด รฟท. อนุมัติ เอสอาร์ที แอสเสท เช่าที่ดิน 4 แปลง ปลุก ‘บ้านเพื่อคนไทย’ วงเงินรวม5 พันล้านบาท

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. ได้มีการประชุมเรื่องของโครงการ บ้านเพื่อคนไทย โดย บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. ได้มาเสนอยื่นขอให้ รฟท. เห็นชอบอนุมัติให้เช่าพื้นที่จาก รฟท. เพื่อดำเนินการโครงการ ในทำเล 4 แห่ง ที่จะดำเนินการเฟสแรก ทั้งย่านกิโลเมตรที่ 11 ซอยวิภาวดี 11, พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้สถานีรถไฟเชียงราก, พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน บวกกับ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต แล้วก็ ที่ดินเปล่าตรงข้ามสถานีรถไฟเชียงใหม่ ถนนเจริญเมือง วงเงินลงทุนรวม 5,000 ล้านบาท

โดยหลังจากที่ทางบอร์ด รฟท. มีมติเห็นชอบให้ ทางเอสอาร์ที แอสเสท ทางบริษัทก็จะนำไปเสนอเข้า ที่ประชุม คณะรัฐมนตรี (ครม.) ในสัปดาห์หน้า (11 มีนาคม 2568) ต่อไป

นายอนันต์ กล่าวว่า ทางบอร์ด รฟท. อนุมัติการเช่าที่ดินของรฟท. ให้ ทางเอสอาร์ที แอสเสท เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้นเป็นการอนุมัติในหลักการเบื้องต้น โดยมีการประเมินความเสี่ยงของโครงการ ภาพรวมของโครงการทั้งหมด และใครจะมาเป็นผู้บริหารจัดการตั้งแต่ขั้นตอนงานก่อสร้างจนแล้วเสร็จ ซึ่งภาพรวมของโครงการ ทางบริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) จะเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด

ส่วนการจัดหาแหล่งเงินกู้ ก็จะใช้เงินที่ ทาง บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท ได้บันทึกข้อตกลงร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในการจัดหาแหล่งเงินกู้ที่เหมาะสม สำหรับการสนับสนุนโครงการ บ้านเพื่อคนไทย โดยที่ ทางบริษัทเอสอาร์ที แอสเสทก็ไม่ต้องไปหาแหล่งเงินจากที่อื่นอีก หากมีปริมาณความต้องการของผู้ผ่านคุณสมบัติที่ลงทะเบียนโครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็นจำนวนมากจะดำเนินการจับฉลากต่อไป

ทั้งนี้ นายอนันต์ กล่าวว่า บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) จะมีหน้าที่ดำเนินการประมูลก่อสร้าง ซึ่งทาง รฟท. มีหน้าที่แค่อนุมัติให้เช่าพื้นที่ของ รฟท. สำหรับการดำเนินการทาง เอสอาร์ที แอสเสท จะเป็นผู้รับผิดชอบขั้นตอนของการศึกษาประกอบไปด้วยจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ประกอบไปด้วยจัดทำทีโออาร์เพื่อเปิดประกวดราคาจ้างออกแบบโครงการ ในรูปแบบออกแบบรายละเอียด (Detail Design) ซึ่งขั้นตอนการขอการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมคาดว่าจะอยู่ในช่วงกรอบระยะเวลาดำเนินการที่กำหนด

นายอนันต์ กล่าวว่า อย่างไรก็ตาม พบว่าปริมาณความต้องการของประชาชนที่แสดงเจตจำนงให้ความสนใจมีจำนวนมาก ทำให้มีแผนปรับพื้นที่บางส่วนเช่นการเพิ่มรูปแบบพัฒนาคอนโดมิเนียมเข้าไปในบางพื้นที่ หรือ มีการปรับรูปแบบบางโซน

นอกจากนี้ นายอนันต์ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยใน 4 พื้นที่ นำร่อง กม. 11 เป็นพื้นที่ที่มียอดจองมากที่สุดกว่า 1 แสนราย โดยในการก่อสร้างระยะที่ 1 จะใช้พื้นที่ดำเนินการประมาณ 5 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่ไม่มีผลกระทบเรื่องบ้านพักพนักงานของ รฟท. จึงนำมาดำเนินการก่อน รวมถึงคาดว่าจะมีการพัฒนารวม 4 เฟส โดยมีพื้นที่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยได้ประมาณ 20 ไร่ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ แปลง G ที่ดินย่านบางซื่อ ซึ่งเป็นโซนที่ออกแบบไว้สำหรับเป็นที่พักอาศัยอยู่แล้ว ส่วนพื้นที่เชียงราก มีประมาณ 3 ไร่ ,พื้นที่ธนบุรีประมาณ 20 ไร่ พื้นที่เชียงใหม่ประมาณ 7 ไร่

นายอนันต์ กล่าวว่า สำหรับการชำระค่าเช่าผลตอบแทนให้รฟท.จากบริษัทเอสอาร์ที แอสเสทในโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้น มีสัดส่วนรวม 36% ของราคาประเมินที่ดิน เมื่อโครงการฯมีการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อนเข้าอยู่อาศัย รฟท.ก็จะได้เงินค่าเช่า เนื่องจากบริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จะเริ่มมีรายได้จากผู้เข้าอยู่อาศัย นอกจากนี้ รฟท.จะได้ส่วนแบ่งกำไรจาก บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท ในฐานะที่ รฟท. เป็นบริษัทแม่อีกส่วนด้วย

นอกจากนี้ นายอนันต์ กล่าวว่า ส่วนกรณีที่โครงการบ้านเพื่อคนไทยจะมีส่วนช่วยในการล้างหนี้ 2 แสนล้านบาทให้รฟท. อย่างไรนั้น ก็จะเป็นการใช้วิธีการปันสูตร ขณะนี้ รฟท.เป็นผู้ถือหุ้น 100% โดยบริษัท บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท ซึ่งเป็นบริษัทลูกจะแบ่งกำไรให้รฟท.ตามสัดส่วนที่กำหนด

เนื้อหาเรียบเรียงใหม่จากต้นฉบับข่าวทาง มติชนออนไลน์ อย่าพลาดเรื่องราวใหม่ ๆ จากทางเรา ที่เดียว คนเขียนบล็อก รวมเนื้อหาสำหรับคนที่สนใจในการเขียนบล็อก ทำเว็บ